FAQ

Pedra Azul é o principal polo turístico do Espírito Santo, sendo considerada a “capital das montanhas capixabas”. É nosso melhor polo gastronômico, sendo bastante desejada pelas classes A e AA da sociedade de nosso estado. Possui mais de uma centena de atrações como restaurantes, cafeterias, bares, cervejarias, cachaçarias, agroturismo, etc.

 

Cidade	Distância (Km)
Vitória / Vila Velha	90
Cachoeiro do Itapemirim	80
Guarapari	120
Belo Horizonte	425
Rio de Janeiro	520
São Paulo	950
Brasília	1.200
Cariacica	75
Serra	110
Linhares	235
Colatina	153

Localizado no km 89 da Rodovia BR 262, o Vista Azul Apart Hotel é um Resort de nível entre 4 e 5 estrelas, ficando pertinho das principais atrações de Pedra Azul. O empreendimento foi construído pela Metron Engenharia e inaugurado em outubro de 2016, tendo sido totalmente reformado recentemente, estando com total aparência de novo. Os apartamentos podem ser destinados a residência fixa (1ª moradia), segunda residência, home-office, cessão para amigos e familiares, cortesia para network comercial. Além disso, poderá alugar.

A arquitetura predominante é a ítalo germânica, uma maneira de homenagear os imigrantes italianos e alemães que colonizaram a região. Essa decisão gerou isenção de IPTU por alguns anos. O estado do Espírito Santo tem cerca de 65% de sua população descendente de italianos e 7% de alemães. O próprio município de Domingos Martins tem uma população predominantemente descendente de italianos e alemães. O Brasil tem 30 milhões de descendentes italianos e é a maior concentração de italianos no mundo fora da Itália.

O Vista Azul foi concebido para proporcionar conforto e lazer para todos os estilos de vida. Segue detalhamento dos mesmos. Lazer em Ambientes Internos

• Lounge Espaçoso, Lareira e Mini Bar na Entrada
• Sala de TV e Minicinema 
• Salão de Jogos
• Espaço Kids
• Mirante

Ambientes Esportivos

• Piscinas Externas (adulta e infantil)
• Quadra de Tênis
• Piscinas Internas Aquecidas (adulta e infantil)
• Jacuzzis
• Sauna Seca e Úmida
• Fitness (Academia)
• Sala de Descanso

Ambientes Sociais

• Delicatessen 
• Restaurante
• Lounge / Adega

Ambiente Business

• 2 Salas de reunião
• 2 Auditórios sendo 1 com capacidade para 300 pessoas
• Foyer

Estrutura de Suporte e Conforto

• Wireless, Telefonia Celular, TV a Cabo, ambientação preparada para ar condicionado

São 4 elevadores inteligentes dando acesso rápido ao Centro de convenções e área molhada, sendo 2 na Ala Central, em frente à Recepção, e mais 2 nas extremidades do empreendimento. O da Ala Sul dá acesso às piscinas aquecidas e externas, bem como a quadra de tênis, sendo que o da Ala Norte facilita o acesso ao Meeting Center (Centro de Convenções).

Sim. Um Apart Hotel com as características do Vista Azul possui um bom gerador que atende todas as áreas comuns. Mas como a EDP - Escelsa tem prestado serviços de boa qualidade na região, é muito raro faltar energia por parte da EDP.

Sim. O Condomínio disponibiliza 180 vagas no Pátio Central, (sem a necessidade de cobrança no estacionamento.) em frente à Recepção. Para situações especiais, ainda existe um bom número de vagas ao longo da estrada de acesso.

A exemplo dos bons Resorts do Brasil, temos um Plano Diretor de Segurança com câmeras, guarita, recepcionistas 24 horas diárias e cerca ao longo de todo o perímetro do empreendimento.

Nas regiões de montanhas, a 1.200 m acima do nível do mar, o conceito é “nascer e pôr do sol”. A Ala Pinheiros está voltada para o nascer do Sol e a Ala Pedra Azul tem o privilégio de contemplar e curtir um maravilhoso pôr do Sol.

Todos os cuidados de arquitetura e engenharia contemplaram acessibilidade com rampas e elevadores.

A construção do Vista Azul Apart Hotel foi executada pela METRON ENGENHARIA, que possui cerca de 50 anos de experiência no mercado, dezenas de milhares de unidades construídas, sendo considerada uma das empresas de engenharia mais confiáveis do Estado.

Temos duas unidades que permitem venda fracionada: 334 e 430. São apartamentos com 31,58 m2, com vista para Pinheiros e estão totalmente equipadas, com mobiliário, inclusive cozinha, contendo ainda TV, ar-condicionado, cofre eletrônico, secador de cabelo de parede, espelho de aumento, etc.

A unidade 334 é dividido em 6 frações (1, 2, 3, 4, 5 e 6), com o proprietário de cada fração tendo direito a usar, conforme calendário, 02 (dois) meses por ano, sendo 1 (um) mês no 1º semestre e 1 (um) mês no 2º semestre.

A unidade 430 é dividida em 12 frações (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12), com o proprietário de cada fração tendo direito a usar, conforme calendário, 01 (um) mês por ano. Ao longo de 12 anos, ele terá tido direito de usufruir de todos os meses do ano.

A escritura é normal como uma outra qualquer que tenha apenas um proprietário. Na unidade 334, são 6 frações ou cotas, ou seja, teremos 6 proprietários que utilizarão 2 meses por ano cada um. Na unidade 430 são 12 frações, ou seja, 12 proprietários que utilizarão 1 mês por ano cada um, de forma alternada. Quando for concluído o pagamento individual da fração, o proprietário poderá registrar a sua escritura.

Cada proprietário de fração irá utilizar seu período previsto no Calendário e deverá levar seus pertences pessoais e roupas de cama e banho. Quando for embora, deverá levar todos os seus pertences, já que um outro proprietário irá utilizar este apartamento. Sugerimos que antes de sair, contrate na recepção uma arrumadeira para fazer uma limpeza geral.

Sim. Você poderá vender ou mesmo deixar como herança para seus herdeiros. Afinal é um imóvel normal com vários proprietários.

Sim. Você poderá ceder para familiares e amigos, bem como alugar para terceiros. Uma outra opção é manter contato com outros proprietários de frações e trocarem entre si, o período que não for utilizado. Claro! Você poderá escolher a numeração da cota que melhor lhe convier e começar a utilizar conforme Calendário abaixo.

Os valores estão bastante competitivos, abaixo dos preços corrigidos da época de lançamento. É importante ressaltar que para cada 1 m² de unidade privativa, o comprador se torna proprietário de 3 m² de área, pois a área construída de todo empreendimento é 3 vezes maior que as áreas privativas dos apartamentos.

É como se o comprador, a cada 1 m² que comprasse, levasse 3 m². Outra forma de avaliar é como se o preço por m², fosse a terça parte do valor do m² da área privativa.

O pagamento poderá ocorrer por financiamento próprio da incorporadora ou bancário.

Imediatamente, logo após o pagamento da entrada e assinatura da promessa de compra e venda. Como o empreendimento está pronto e em pleno funcionamento, o novo proprietário receberá imediatamente as chaves, após a assinatura do contrato e pagamento da entrada.

Em média, é cerca de R$ 21 por m², considerado um valor baixo, devido ao grande número de serviços e infraestrutura disponibilizados pelo condomínio.

Mensalmente, para as Monopropriedade (1 único comprador), o Condomínio envia para o proprietário do imóvel o valor do condomínio e das tarifas a serem pagas. No caso de unidades fracionadas, enquanto todas não estiverem comercializadas, quem irá recolher a taxa condominial será a incorporadora que repassará ao condomínio.

Atualmente, em média, são 4 a 8 pessoas por apartamento, dependo do tamanho do imóvel e do número de quartos.

Sim, desde que o proprietário da unidade residencial comunique e informe à Administração do Condomínio o nome dos usuários e o período de sua permanência na unidade.

Sim, desde que o proprietário da unidade comunique e informe à Administração do Condomínio o nome dos usuários e o período de sua permanência na unidade.

Não.Estas modificações não serão possíveis para que não seja alterada a arquitetura externa do empreendimento.

Sim. Os materiais de acabamento interno dos imóveis poderão ser escolhidos pelos seus proprietários.

Sim. Os materiais de acabamento interno das unidades poderão ser escolhidos pelos proprietários, sendo que existem horários pré-determinados para serem executadas pequenas obras internas.

Imediatamente, após a quitação total dos pagamentos da unidade ou da fração.

Não, pois a documentação está 100% liberada no cartório. A data de registro fica a cargo do comprador, que poderá fazer logo após a quitação total do pagamento da sua unidade adquirida.

Pela legislação brasileira as despesas de transferência como ITBI, despesas de cartório de notas e de registros, certidões e outros são de responsabilidade do comprador, mesmo que sejam emitidas em nome do Vendedor.

Vários condôminos informam que estão tendo altíssima procura por hospedagem e alguns informam que estão conseguindo obter rendimento médio de R$ 3 mil a 5 mil mensais líquidos, após o pagamento das taxas de condomínio, energia, água e outras. Alguns condôminos chegaram a informar que em determinado mês, foi possível chegar a R$ 10 mil.

Nestas informações não estão computados os eventuais ganhos com a valorização imobiliária. Vários atuais moradores, estão comprando novas unidades no Vista Azul Apart Hotel, para poder obter ganhos expressivos referentes a locação, além do uso pela família e amigos.

Ter um apartamento no empreendimento, é um sonho de consumo para muitas pessoas e suas famílias.

O comprador de uma unidade no Vista Azul Apart Hotel, normalmente está comprando um sonho, apesar de que muitos deles também têm interesse em usufruir, mas também alugar o seu imóvel.

Para algumas famílias, dizer que é proprietária de uma residência no Vista Azul Hotel, poderá lhe dar status, bem como emprestar aos amigos e familiares, sendo que os filhos mais jovens irão usar com amigos e namoradas / namorados.

Além disso, quando a família e amigos não estiverem usando o imóvel, o mesmo poderá ser alugado.